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4 Pautas para reclamar propiedades de alquiler como un negocio en la FAFSA

La propiedad de alquiler en la FAFSA siempre ha sido un área de controversia en mi mente. La manera en que estos activos figuran en la FAFSA puede significar la diferencia de miles de dólares en ayuda financiera. Que el gobierno te diga qué es y qué no es una empresa comercial que está ganando dinero, me da miedo. los Guía de solicitud y verificación FAFSA 2009-10 establece lo siguiente …

A veces, un estudiante o padre reclamará la propiedad de alquiler como un negocio. En general, debe informarse como bienes inmuebles. Una propiedad de alquiler tendría que ser parte de un negocio formalmente reconocido para ser reportada como tal, y generalmente proporcionaría servicios adicionales como limpieza regular, ropa de cama o servicio de limpieza.

Si es posible, desea reclamar bienes inmuebles como una pequeña empresa y, por lo tanto, calificar para la exención para pequeñas empresas en el formulario FAFSA. Aquí hay algunas pautas a seguir que hacen que reclamar bienes inmuebles como un negocio sea mucho más fácil.

1. Organícese bajo una entidad legal separada: no mantenga propiedades de alquiler directamente a su nombre y espere que vuelen con un oficial de ayuda financiera. Siempre deben organizarse bajo una entidad C-corp, S-corp, LLC o similar. Esta es, con mucho, la calificación más importante para ser considerado un activo comercial.

2. Cuanta más actividad, mejor: si solo tiene una propiedad que alquila, o si tiene una casa de vacaciones en un lago que quizás alquila una o dos veces durante una temporada; no esperes que eso se considere un activo comercial. Cuanta más actividad tenga en el sector inmobiliario, mejor. Debe poder demostrar niveles sustanciales de participación y actividad material. Si tiene múltiples propiedades y participación activa en la administración de ellas, fortalecerá su caso. Esta es un área en la que ir a lo grande y adquirir más activos lo ayudará.

3. Mostrar actividad asociada: las siguientes actividades que se muestran en su empresa también pueden indicar más actividad comercial, en lugar de solo alquileres:

  • Desarrolla o reconstruye
  • Construye o reconstruye
  • Adquiere
  • Convierte
  • Opera o gestiona
  • Corredores
  • Otras actividades comerciales asociadas con la propiedad.

4. Otras actividades: existen otros signos o actividades que agregarán peso al listado de bienes inmuebles como una operación comercial:

  • Registrarse para obtener permisos estatales y locales apropiados
  • Un número de identificación de empleador (EIN)
  • Registro de nombre ficticio o DBA para el negocio
  • Cuenta corriente comercial separada

Estas cuatro pautas definitivamente fortalecerán su mano para obtener la exclusión de las pequeñas empresas en el formulario FAFSA. Pero no es un estándar en blanco y negro. Algunas escuelas le permitirán mantener la exclusión, otras no. Mi recomendación es cuando tenga dudas, enumere la propiedad como un negocio. Haga que la escuela tome la iniciativa de demostrar lo contrario.

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